Działka na sprzedaż Węgorzyno

Działka inwestycyjna 3 584 m² w Węgorzynie – tereny produkcyjno-usługowe przy trasie nr 20

Na sprzedaż trafia doskonale zlokalizowana działka inwestycyjna o powierzchni 3 584 m², położona w miejscowości Węgorzyno (województwo zachodniopomorskie). Teren o numerze geodezyjnym 601/9 (obręb 0003) charakteryzuje się płaskim ukształtowaniem i jest w pełni gotowy do zagospodarowania. To idealna propozycja dla przedsiębiorców poszukujących gruntów pod działalność produkcyjną, handlową lub usługową o wysokiej widoczności komercyjnej. 
Przeznaczenie terenu zgodne z planem ogólnym gminy obejmuje funkcję usługową. Dokument określa podstawowe parametry przyszłej zabudowy, w tym maksymalną intensywność zabudowy, maksymalną wysokość obiektów, maksymalną powierzchnię zabudowy oraz minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej. Szczegółowe warunki zagospodarowania terenu będą ustalane zgodnie z obowiązującymi przepisami w toku procesu inwestycyjnego.

Najważniejsze atuty, których nie widać na zdjęciach

• Bezpośrednie sąsiedztwo generujące ruch: Działka graniczy bezpośrednio z marketem DINO, co zapewnia stały i naturalny przepływ klientów oraz zwiększa komercyjny potencjał lokalizacji pod usługi uzupełniające.

• Doskonała widoczność i logistyka: Położenie przy samej obwodnicy Węgorzyna (droga krajowa nr 20) gwarantuje bezproblemowy dojazd dla transportu ciężarowego oraz znakomitą ekspozycję reklamy firmy.

• Gotowość realizacyjna: Grunt jest zadbany, czysty i regularnie utrzymywany. Dostępność mediów w drodze znacznie skraca czas przygotowania inwestycji do etapu budowlanego.

Parametry i przeznaczenie planistyczne

W studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego nieruchomość została przeznaczona pod tereny produkcyjno-usługowe.

• Powierzchnia: 3 584 m²

• Numer działki: 601/9 (obręb 0003, Węgorzyno)

• Media: prąd i woda dostępne w drodze przy granicy działki

• Ukształtowanie terenu: płaskie, brak konieczności kosztownych prac niwelacyjnych

Okolica i infrastruktura techniczna

Węgorzyno to punkt o strategicznym znaczeniu logistycznym w województwie zachodniopomorskim, leżący na trasie łączącej Stargard i Szczecinek. Bezpośrednie otoczenie działki to prężnie rozwijająca się strefa handlowo-usługowa. Dzięki lokalizacji przy obwodnicy, inwestycja zyskuje pełną niezależność od ruchu miejskiego, zapewniając jednocześnie błyskawiczny dostęp do infrastruktury komunalnej.

Q&A – Najważniejsze odpowiedzi dla inwestora

Czy stan prawny nieruchomości jest w pełni zweryfikowany? Tak. Działka posiada czystą księgę wieczystą, wolną od jakichkolwiek obciążeń, roszczeń czy praw osób trzecich, co umożliwia natychmiastowe przystąpienie do aktu notarialnego oraz sprawne procedowanie finansowania bankowego.

Jak wygląda kwestia uwarunkowań gruntowych i przygotowania terenu? Teren jest płaski, czytelny geodezyjnie, suchy i regularnie koszony, bez nasadzeń drzewiastych wymagających pozwoleń na wycięcie. Pozwala to na optymalne zaplanowanie zabudowy i minimalizację kosztów początkowych inwestycji.

Jakie konkretnie rodzaje działalności można tu uruchomić? Zgodnie z kierunkami zagospodarowania przestrzennego, grunt idealnie nadaje się pod budowę hal produkcyjnych, magazynów, bazy logistycznej, warsztatu samochodowego, myjni czy obiektów handlowo-usługowych uzupełniających sąsiednią infrastrukturę handlową.

Zapraszamy do kontaktu w celu omówienia szczegółów technicznych oraz uzgodnienia terminu wizji lokalnej.